Rendite & Rente im Landkreis Bamberg - Wohn- und Geschäftshaus mit 4 attraktiven Wohnungen und Gewerbe

"Rendite & Rente" im Landkreis Bamberg - Wohn- und Geschäftshaus mit 4 attraktiven Wohnungen und Gewerbe


Objekt Nr.:MSI 1023
Verfügbarkeit:



 
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Ort: Zapfendorf
Wohnfläche (OG u. DG): ca. 280 m²
Gewerbefläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.270 m²
Nebenflächen (Pavillon, Gartenlaube, etc.): über 100 m²
Garagen/Stellplätze: 2 / mind. 10  
Baujahr: 1974

Provision: 3,57 % aus d. effektiven Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)


 
Lagebeschreibung
 
  • Nette und lebhafte Gemeinde im Landkreis Bamberg mit perfekter Nahversorgung
  • Kurze Wege zum Einkauf, zu Schulen, Behörden, Ärzten, Apotheken und dem Bahnhof mit vorzüglichen Anbindungen! Sie kommen rasch an Ihr Ziel - bei Bedarf auch leicht zu Fuß.
  • Schnelle Anbindungen durch ein gut verzweigtes Straßennetz und den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Eigene Anschzlussstelle zur BAB 73!
  • Hoher Freizeitwert durch eine naturbelassene Umgebung und attraktive Möglichkeiten am Platz. Sogar ein eigenes Warmwasserfreibad bietet die familienfreundliche Gemeinde an!  Toll ausgebaute Rad- und Wanderwege liegen quasi vor der Haustür.
  • Das vielfältige und schöne Weltkulturerbe Bamberg mit seiner vollständigen Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.
 

Objektbeschreibung
 
Massiv gebautes Haus aus 1. Hand mit ansprechenden Grundrissen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Ladengeschäft für Elektrowaren konzipiert. Ein Rückbau oder die Umnutzung als Wohnung ist gut möglich. Die Gastronomie wurde durch den Eigentümer selbst über 29 Jahre erfolgreich betrieben und hat den Lebensunterhalt der Familie gesichert. Alle Einheiten sind vermietet - größtenteils mit zuverlässiger, mündlicher Vereinbarung. Die Mieten sind steigerbar. Bei Bedarf könnten für den Käufer auch eine Eigennutzung für manche Bereiche vereinbart werden.
 
Der schön angelegte Außenbereich bietet ideale Möglichkeiten für die Gastronomie und wird aktuell als Biergarten genutzt. Bei reiner Wohnnutzung der Liegenschaft bietet sich die Schaffung eines kleinen "Garten Eden" idealerweise an.
 
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur teilweisen Eigennutzung und auch als gute Kapitalanlage mit über 5 % Mietrendite auf den o. g. Kaufpreis. Ein eigener Betrieb im Erdgeschoss könnte in Verbindung mit angrenzendem Wohnraum auch einer ganzen Familie Raum bieten.
 
Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen (gesamt 400 m²) - Nutzung und Besonderheiten
 
Einheit 1: Erdgeschoss 120 m²
Gastronomie (rd. 33 Plätze) mit großem und einem kleinen Nebenraum (zusammen rd. 30 Plätze). Aktuell Kaffee und Dart sowie Reserve und Veranstaltungen. An den Hauptgastraum mit Tresen grenzt eine einladende und überdachte Terrasse an, die mit Planen geschützt, eine Nutzung bis in den Spätherbst möglich macht. Von diesem großzügigen Freisitz im amerikanischen "Veranda- Stil" aus genießt an schöne Aussichten und hat eine ideale Verbindung in den Garten - aktuell als Biergarten genutzt. Der Biergarten ist auch einladend von außen zugänglich; vorbei am hochwertigen Holz-Pavillon, für Freizeit und Festlichkeiten sowie einer ca. 54 m² großen Gartenlaube (9x6 m), die als Außenbar genutzt wird. Der lockere und gesunde Baumbestand sichert eine parkähnliche Atmosphäre und schöne Schattenplätze im Sommer. Eine moderne WC-Anlage für den Außenbereich ist vorhanden.
 
Einheit 2: Obergeschoss 1 und Dachgeschoss 1
Nette kleine Wohnung auf 2 Etagen mit 2 Zimmern, Kochnische und Dusch-Bad. Freizug bei Bedarf möglich!
 Einheit 3: Obergeschoss 2
3ZKB mit großem, überdachtem Balkon. Seit 09/2016 vermietet.
Einheit 4: Dachgeschoss
3 ZKB mit einer Ausstattung aus dem Grundbaujahr
Einheit 5: Aufbau Garage
Sehr attraktive Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und pfiffigem Bad - Baujahr dieser Wohnung 2001, Freizug möglich!